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起底“租房贷”:有中的好友娱乐介只接受贷款租房 房租有

浏览次数:    时间:2018-08-25

  起底“租房贷”:有中介左手“套路”推广 右手ABS融资

  有中介只接受贷款租房;有租房合同中不提及贷款;部分“房租贷”有房租优惠;资金来源有ABS、银行等

“蛋壳”租客的租房贷款合同截图。

租客的租房贷款合同详情。

  在市住建委8月23日再发声,要联合市银监局、市金融局、市税务局多部门启动调查“租房贷”后,8月24日,针对近期发酵的“租房贷”,自如、相寓相继发声音。

  记者昨日从全景网投资者关系互动平台获悉,我爱我家在回答投资者提问时表示:公司以及下属企业至今为止,未发行任何房屋租赁资产证券化产品(ABS)。

  自如昨日向新京报记者表示,明确有月付、季付、半年付、分期等多种付款方式供租客选择。其中的消费分期产品符合相关法律法规,并且会明确告知租客。“目前绝大多数租客选用现金在线支付,只有较少数租客选择分期方式。”公司绝不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为,更不会以此进行违规套利操作。

  记者昨日走访丰台区的链家和我爱我家门店了解到,链家的自如和我爱我家旗下的相寓均有信用租房产品。

  目前,“租房贷”的分布情况、资金来源和盈利模式成为大家关心的核心问题。那么,租客申请分期贷款怎么操作?分期贷的资金来源于哪里,风险有多大?

  多家中介存租房贷,租户多为信用贷款

  目前,蛋壳、自如等较大的租房平台均存在这种租房消费分期贷款产品。8月24日,新京报记者先后走访了丰台区的链家和我爱我家门店进行了解。

  据链家一位高级置业顾问介绍,链家的线下房源不支持分期付款,房租分期只能在自如平台上办理,价格、计算模式都是固定的,不可议价。

  其介绍与自如官网一致,即自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。

  使用自如分期的用户,首付构成为“月房租+月折后服务费+押金”;后续每月支付“当月房租+当月服务费+手续费”;另外享受全年服务费7折,服务费分12月。以月租3000元的新签约用户为例,使用自如分期,月租金3000,年服务费为2520元,首付款为6210,此后每月付款3411.27元,一年租期共付款40733.97元(除去押金)。普通月付的月租金为3150元,年服务费3780元,首付款需10080元(含房租、押金、一年服务费),一年共计付款41580元(除去押金)。

  与不使用分期的普通月付方式相比,使用分期的月租金、服务费、首付款都会略低,一年总共付款金额也更低。

  与普通年付方式相比,使用分期的一年总付款金额更高,但普通年付需一次性拿出41880元(含押金)的首付金额。

  是否使用自如分期由用户自行选择,在自如app上签约选择支付方式时,若勾选“自如白条”,就是选择了贷款方式,合作方为京东金融。

  与自如相比,蛋壳的贷款产品更为隐蔽。针对有租客反应租房时并不知道要分期贷款,直到签约时管家提示才知道,蛋壳公寓客服告诉新京报记者,蛋壳签订租房合同和贷款合同必须由管家代办,住户不能自己操作。

  据蛋壳公寓官网介绍,分期月付产品并无房租及相关优惠,仅仅是享受月付。例如房租3800元,押一付三首月需付15200元;使用分期月付后,首付7600元,之后每月付3800元。记者询问蛋壳客服得知,若客户中途退租,分期贷款合同解除,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,原合同终止,新签的合同重签申请分期。

  记者走访我爱我家门店了解到,其旗下相寓也有信用租房产品,由相寓与芝麻信用、房司令合作推出。据业务员介绍,“若想通过芝麻信用分期付款,需在支付宝上扫码认证,通过的话就可以办理。”芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服务费为月租金的5.8%。以3000元房租为例,芝麻信用分700分以上用户首月支付3174元,以后每月支付3174元;700分以下用户首月支付6174元,以后每月支付3174元。如若中途退租,不仅需付租房违约金,还需付分期违约金,按借款合同规定付给房司令。

  分析称ABS存在底层资产违约风险

  房租分期最早出现在2014年,而后长租公寓方“二房东”的“参与感”越来越强,围绕房租的金融衍生品的设计也愈加复杂。


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