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除了12万套房源还有好友娱乐要什么可以稳住房租?

浏览次数:    时间:2018-08-23

原标题:除了12万套房源还有什么可以稳住房租?

  中介承诺租金年底前环比不增 市住建委对中介企业启动“三严查”

  除了12万套房源还有什么可以稳住房租?

  上周,《广厦时代》以《是谁制造了房租上涨》为题,调查报道了近期北京租赁市场的一些异动。随后,与租金有关的一系列事件持续发酵,“租金”取代“房价”成为了一周以来的头条事件。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。随后,北京市房地产中介协会召开座谈会,与会企业承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。这一轮租金风波看似已经平息,但业内人士指出,租赁市场能否保持稳定还要看这些企业后续对承诺的执行力度,另外,平稳租房市场的主要方向之一还是加大供应,同时应有相应的制度、法律提供保障。

  住建委约谈提出“三不得”“三严查” 中介表态响应

  房租的相关话题,近期差不多成了北京楼市的唯一头条,连多个上市房企发布年中报,都很难抢走它的关注度。

  上周,有关中介抢房源推高房租的话题持续发酵,我爱我家集团原副总裁胡景晖的突然辞职及背后各方披露的过程又为这一话题增添了不少戏剧性。

  8月17日,北京市住建委出手,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确了“三不得”“三严查”。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

  市住建委约谈提出要求后,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳等10家主要住房租赁企业负责人参加并共同承诺落实“三不”要求,并承诺在今年年底前,投放到市场租赁房源超过12万套。

  会议结束后,多个企业又分别表态,细化了承诺时间节点、价格控制方向和投放房源情况。

  北京租房市场市场份额最大的自如声明中称,将在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  另一此前互联网上爆料案例提及的企业蛋壳公寓同样发布了声明。蛋壳公寓表示,此前互联网上提及的抬价收房案例与蛋壳无关,蛋壳公寓从未收录过这套房源,亦没有签约行为,公司已经向公安机关报案并提起诉讼。

  同时,蛋壳承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。

  另外,蛋壳还给出了具体措施,在北京地区,2018年12月31日前,凡满足签约条件、签约租赁时长两年的,两年内房租不涨价。2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

  承诺环比租金不涨 租赁市场需要权威数据

  在中介的声明和承诺中,大都提及了保证自家租金环比不上涨。不过,这个不上涨,比照的数据和统计口径是哪些,并没有一个明确的说法。

  上周,《广厦时代》关于租金的报道中曾提到,北京楼市中,住宅交易数据每月变化是很透明的,市住建委官网每天会更新前一天新房的期房和现房以及存量二手房的成交签约数据,因此市面上每家分析机构拿到的数据源都是一样的,因此统计数据也是一致的。

  但各家发布的租金数据,基本都是依靠自家获得的数据,没有权威数据支撑。查阅多个机构发布的租金变动情况报告也发现,各家报告统计口径都有很大区别,有的按每平米租金价格统计,有的按套均总价,呈现的结果自然也不一样。

  引发本轮租金上涨讨论的最初源头,除了互联网上中介抢房源哄抬房租的案例外,还有中介机构发布的某小区月租金环比上涨超过30%的统计数据。

  而事实上,在其他机构的数据中,北京住宅的租金水平整体并没有出现“暴涨”,据58安居客房产研究院统计,从58安居客线上的表现来看,北京房租并没有出现所谓的“暴涨”,今年二季度和一季度基本持平,而一季度环比去年四季度则下降了1%。


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